Lokale na sprzedaż Rzeczka

Opis oferty

Pensjonat Krokus to w pełni funkcjonujący kompleks
turystyczno-wypoczynkowy położony w malowniczej miejscowości
Rzeczka, w gminie Walim, u podnóża Gór Sowich. Obiekt stanowi
unikalną propozycję dla inwestorów poszukujących gotowego biznesu
z potwierdzoną rentownością oraz znaczącym potencjałem rozwoju.
Kompleks obejmuje trzy budynki mieszkalno-usługowe o łącznej
powierzchni użytkowej około 600 metrów kwadratowych, zlokalizowane
na działkach o łącznej powierzchni 12 019 metrów kwadratowych, co
daje ponad 1,2 hektara przestrzeni z rozbudowaną infrastrukturą
rekreacyjną.

Pensjonat działa nieprzerwanie od ponad dekady, budując stabilną
pozycję na lokalnym rynku turystycznym. Obiekt cieszy się stałym
zainteresowaniem gości, a rezerwacje na kolejne miesiące, w tym
majówkę i wakacje, potwierdzają jego atrakcyjność. Średnie
obłożenie w sezonie oscyluje wokół 60 procent, przy pracy przez
cały rok kalendarzowy. Lokalizacja przy szlakach turystycznych
prowadzących do kompleksu Sowich Gór oraz bliskość ośrodków
narciarskich Rzeczki zapewniają stabilny ruch turystyczny zarówno
latem, jak i zimą. Kompleks odpowiada na potrzeby różnych grup
inwestorów - od osób poszukujących działającego biznesu
turystycznego, przez przedsiębiorców z branży gastronomicznej i
hotelarskiej, aż po inwestorów rozważających przekształcenie
obiektu na dom seniora, ośrodek rehabilitacyjny czy centrum
szkoleniowo-konferencyjne.

Kompleks składa się z pięciu działek o numerach ewidencyjnych
125/5, 125/4, 123/3, 239 oraz 101. Główna działka 125/5 o
powierzchni 5521 metrów kwadratowych mieści wszystkie budynki
mieszkalno-usługowe. Działka uzupełniająca 125/4 zajmuje 518
metrów kwadratowych, działka 123/3 to 135 metrów kwadratowych
powierzchni dodatkowej. Działka rekreacyjna 239 oferuje 2452 metry
kwadratowe terenu z infrastrukturą wypoczynkową, natomiast działka
101 o powierzchni 3393 metrów kwadratowych stanowi teren leśny na
skarpie, poszerzający areał kompleksu i zapewniający jego
naturalną osłonę. Łączna powierzchnia gruntu wynosi 12 019
metrów kwadratowych, co stwarza nie tylko komfortową przestrzeń dla
prowadzenia działalności pensjonatowej, ale również daje
możliwość dalszego rozwoju - na terenie można postawić co
najmniej trzy dodatkowe domki letniskowe lub całoroczne,
zwiększając tym samym pojemność obiektu i potencjał dochodowy.

Budynek główny, oznaczony numerem 1, oferuje powierzchnię
użytkową około 300 metrów kwadratowych rozłożoną na trzech
kondygnacjach. Na parterze zlokalizowanych jest pięć pokoi
gościnnych, każdy wyposażony w indywidualną łazienkę i balkon.
Pokoje utrzymane są w średnim standardzie, funkcjonalne i gotowe do
eksploatacji. W poziomie podziemia znajduje się pokój techniczny o
potencjale rezerwowym oraz strefa wellness będąca w trakcie
realizacji - zaawansowanie prac wynosi 45 procent. Strefa obejmuje
saunę z dwoma kabinami prysznicowymi oraz jacuzzi, co stanowi istotny
atut dla gości poszukujących relaksu po całym dniu spędzonym na
szlakach górskich lub stokach narciarskich. Pierwsze piętro budynku
głównego mieści dwa pokoje gościnne z łazienkami oraz mieszkanie
właściciela z balkonami i tarasem. Wszystkie pomieszczenia na tym
poziomie wyposażone są w balkony, zapewniając dostęp do świeżego
powietrza i widoków na okoliczne tereny. Poddasze stanowi przestrzeń
użytkową z potencjałem adaptacji na dodatkowe pokoje gościnne, co
daje możliwość zwiększenia liczby miejsc noclegowych. Budynek
posiada również garaż jednokondygnacyjny oraz kotłownię
wyposażoną w dwa piece pelletowe o mocy 36 kilowatów każdy. System
ogrzewania jest w pełni zautomatyzowany z rezerwą mocy, co
gwarantuje stabilność pracy instalacji grzewczej przez cały rok.

Budynek usługowy, oznaczony numerem 2, zajmuje również około 300
metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Na parterze zlokalizowana
jest profesjonalna kuchnia z pozytywnym odbiorem Sanepidu, co
umożliwia prowadzenie działalności gastronomicznej oraz
organizację eventów z pełnym zapleczem kulinarnym. Obok kuchni
znajdują się dwie sale jadalne, które równocześnie mogą pełnić
funkcję sal konferencyjnych, oraz biuro administracyjne. Ogrzewanie
parteru wspomaga pompa ciepła, co zwiększa efektywność
energetyczną budynku. Pierwsze piętro budynku drugiego oferuje
pięć pokoi gościnnych w średnim standardzie, z czego dwa wymagają
odświeżenia kosmetycznego. Drugie piętro zajmuje mieszkanie w
starszym standardzie, które wymaga przeprowadzenia remontu - stanowi
to przestrzeń do zagospodarowania zgodnie z potrzebami przyszłego
właściciela, może służyć jako dodatkowe pokoje gościnne,
mieszkanie dla personelu lub powierzchnia do innego przeznaczenia.

Budynek nowoczesny, określany jako dobudówka i oznaczony numerem 3,
oferuje trzy pokoje gościnne z indywidualnymi łazienkami. Budynek
ten charakteryzuje się wysokim standardem wykończenia, z ogrzewaniem
podłogowym zasilanym pompą ciepła, indywidualnymi tarasami przy
każdym pokoju oraz jakością materiałów zapewniającą komfort na
najwyższym poziomie. Pokoje w tym budynku są gotowe do
natychmiastowej eksploatacji bez konieczności dodatkowych nakładów
finansowych.

Łącznie kompleks dysponuje piętnaścioma pokojami gościnnymi, przy
czym dziesięć z nich jest w pełni gotowych do eksploatacji na
obecnym etapie. Dodatkowo w obiektach znajdują się dwa mieszkania -
jedno dla właściciela oraz jedno wymagające remontu, co daje
możliwość zamieszkania na terenie kompleksu lub wykorzystania jako
powierzchnia dla personelu. Wszystkie budynki są ocieplone,
wyposażone w nowe instalacje, okna w dobrym stanie technicznym oraz
dachy w stanie bardzo dobrym. Systemy grzewcze oparte na nowoczesnych
rozwiązaniach - piecach pelletowych i pompach ciepła - zapewniają
wydajność, ekonomiczność oraz ekologiczny charakter ogrzewania.

Infrastruktura rekreacyjna kompleksu stanowi jeden z jego kluczowych
atutów. Na terenie znajduje się staw z możliwością zarybiania,
który może służyć jako atrakcja dla gości lub element estetyczny
otoczenia. Przy stawie usytuowane są miejsca ogniskowe wyposażone w
piec do pizzy oraz wędzarnię, co umożliwia organizację wieczorów
grillowych, imprez integracyjnych czy eventów kulinarnych. Dwie
drewniane wiaty zapewniają przestrzeń do organizacji imprez
plenerowych niezależnie od warunków atmosferycznych. Reprezentacyjny
podjazd z zielenią tworzy pozytywne pierwsze wrażenie, a trzy bramy
wjazdowe, w tym jedna główna o charakterze reprezentacyjnym,
zapewniają wygodny dostęp do różnych części kompleksu. Parking
nieoznaczony może pomieścić kilkanaście samochodów, co jest
wystarczające dla gości pensjonatu oraz uczestników wydarzeń. Na
działce znajdują się dwa ujęcia wody, co gwarantuje
niezależność zaopatrzenia w wodę oraz bezpieczeństwo w przypadku
awarii jednego ze źródeł.

Kompleks stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną zarówno dla
osób zainteresowanych kontynuacją prowadzenia pensjonatu, jak i dla
tych rozważających alternatywne modele biznesowe. Działający
biznes z rezerwacjami na kolejne miesiące oraz stabilnym obłożeniem
w sezonie daje możliwość natychmiastowego przejęcia i kontynuacji
działalności bez okresu przejściowego. Dla inwestorów
preferujących model pasywnego dochodu, kompleks oferuje możliwość
wynajmu długoterminowego za około 12 500 złotych miesięcznie. W
tym modelu najemca przejmuje obowiązek pokrycia bieżących
rachunków oraz kosztów utrzymania, a właściciel uzyskuje stabilny,
miesięczny przepływ finansowy bez zaangażowania operacyjnego.
Wynajem długoterminowy może być atrakcyjny dla firm organizujących
obozy, szkolenia, eventy biznesowe, ośrodków rehabilitacyjnych czy
instytucji poszukujących stałej bazy noclegowej dla swoich
podopiecznych.
Potencjał rozwoju kompleksu jest znaczący. Obecne średnie ceny za
dobę w pokoju oscylują wokół 200 złotych, co stanowi poziom
konserwatywny jak na standard obiektu i lokalizację. Pensjonat nigdy
nie był wystawiany na platformach rezerwacyjnych takich jak
Booking.com czy Airbnb, co oznacza, że wykorzystuje jedynie część
swojego potencjału marketingowego. Wprowadzenie obiektu na te
platformy mogłoby znacząco zwiększyć obłożenie oraz umożliwić
podniesienie stawek dzięki większej widoczności wśród turystów
krajowych i zagranicznych. Możliwość dobudowy trzech dodatkowych
domków na rozległym terenie pozwala na zwiększenie pojemności
kompleksu oraz dywersyfikację oferty - domki mogą być wynajmowane
całorocznie, oferując gościom większą prywatność i autonomię.
Dokończenie strefy wellness, której realizacja jest już w niemal
połowie zaawansowania, zwiększyłoby atrakcyjność obiektu dla
segmentu turystyki relaksacyjnej i zdrowotnej. Obiekt nadaje się
również do przekształcenia w dom seniora lub ośrodek
rehabilitacyjny - rozległy teren, spokojna lokalizacja,
infrastruktura budynków z windami i dostępnością oraz bliskość
natury spełniają podstawowe wymagania dla tego typu placówek.

Lokalizacja pensjonatu w Rzeczce stanowi jego naturalny atut.
Miejscowość znana jest z ośrodków narciarskich, w tym wyciągu Ski
Rzeczka, restauracji oraz wypożyczalni sprzętu narciarskiego, co
zapewnia ruch turystyczny przez cały sezon zimowy. Latem Rzeczka
przyciąga miłośników turystyki pieszej i rowerowej - liczne szlaki
prowadzące do kompleksu Sowich Gór, w tym do podziemnych tuneli i
fortyfikacji, zapewniają stały napływ turystów poszukujących
aktywnego wypoczynku. Pensjonat położony jest bezpośrednio przy
szlaku turystycznym, co czyni go idealną bazą wypadową dla osób
odkrywających góry. Całoroczny ruch turystyczny eliminuje problem
sezonowości typowy dla wielu obiektów w górskich regionach - zimą
dominują narciarze, latem turyści pieszy, a w międzysezonie obiekty
turystyczne obsługują grupy szkoleniowe, imprezy firmowe oraz
weekendowych gości z pobliskich miast.
Możliwości biznesowe kompleksu wykraczają daleko poza tradycyjne
funkcjonowanie pensjonatu. Profesjonalna kuchnia z odbiorem Sanepidu
oraz dwie sale jadalne stwarzają warunki do prowadzenia restauracji,
organizacji wesel, eventów firmowych, szkoleń czy konferencji.
Infrastruktura zewnętrzna z wiatami, miejscami ogniskowymi i piecem
do pizzy pozwala na organizację imprez plenerowych, które cieszą
się rosnącą popularnością. Obiekt może z powodzeniem
funkcjonować jako ośrodek szkoleniowo-konferencyjny dla firm, hotel
boutique dla turystów poszukujących spokoju i kontaktu z naturą,
centrum eventowe specjalizujące się w organizacji wesel i przyjęć
rodzinnych, czy wreszcie jako dom seniora oferujący opiekę w
kameralnych warunkach z dostępem do natury. Duża powierzchnia gruntu
umożliwia również rozwój działalności rolniczej, hodowlanej czy
agroturystycznej, co może stanowić dodatkowe źródło dochodów
oraz element marketingowy dla gości ceniących ekologię i produkty
lokalne.

Nieruchomość jest wolna od obciążeń hipotecznych, kredytów oraz
innych zobowiązań, co umożliwia sprawną i bezproblemową
transakcję. Sprzedaż obejmuje wyposażenie budynków, w tym meble,
sprzęt kuchenny oraz elementy wyposażenia pokoi, co pozwala na
natychmiastowe przejęcie obiektu i kontynuację działalności bez
konieczności dodatkowych inwestycji.
Pensjonat Krokus to propozycja dla osób poszukujących działającego
biznesu z potwierdzoną rentownością, znaczącym potencjałem
rozwoju oraz elastycznością modeli operacyjnych. Kompleks łączy w
sobie walory inwestycji komercyjnej z urokiem górskiej lokalizacji i
przestrzenią do realizacji różnorodnych wizji biznesowych.
Kontakt: Michał Surowiec Idea Dom Tel: 796 - pokaż numer telefonu - E-mail:
@